一. 什么是“地界窗”？ 地界窗是指在纽约市的一些房屋中，沿着与邻居共享的地界线（lot line）开设的窗户。换句话说，地界窗直接位于建筑物的地界线上。 曾晖律师讲解：地界窗不是朝着大街或后院，而是朝着旁边的邻居。地界窗的好处是，它们可以让房子里多一些阳光和空气。但它们也有一些限制 地界窗示意图：
二、“地界窗”会有什么潜在问题？ 在通常情况下，地界窗是可以正常使用的。如果邻居也在地界线上盖了房子，或者把原来的房子改得更高更大，那么你的地界窗可能会被封住，变成一堵墙。 律师讲解：地界窗存在并不一定意味着这类房屋不能购买。购买与否取决于多个因素，包括窗户在房间中的位置、封住的难易程度及几率大小，假如封住之后买家是否会觉得影响生活。实际上，我们已经有很多买家购买了带有地界窗的房子。 同时在出售时，带有地界窗的单元也不一定会比没有地界窗的公寓难卖。这取决于许多其他的因素，比如说公寓的大小，有多少窗户，或者哪些房间会受到影响等等。比如，如果只是卫生间有地界窗，那么它不会对生活质量或公寓的转售产生很大影响。 三、如何判断公寓中是否有“地界窗”？ 地界窗通常会在房屋计划书（offering plan）的平面图（floor plan）中披露。 有地界窗的平面图例子：
上图是一个有地界窗的平面图。在此平面图中，地界窗位于主卧内。但是在这个案例中，即使地界窗被封了也不会少一个卧室，因为在左侧仍有一个非地界窗窗口存在。 通常来讲，一个房间中都会有一个主要的，不是地界窗的窗户。地界窗通常是作为辅助窗户存在，可以在不使房间成为非法房间的情况下被封上。 地界窗是纽约市房产交易中一个重要但容易被忽视的概念。了解地界窗的规定对于购房者和卖方都至关重要，可以帮助确保房产交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和法律问题。 |
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