在加州做房屋装修、修改建加建等项目，是否一定要雇用拥有执照的建商呢？这当中又有哪些潜在的法律风险呢？ 加州有一个很严谨的法律，商业法律第143条（Business and Professions Code – BPC § 143）指出，如果做一个行业本来是需要执照，但是当你没有执照就做了事情，你是没有资格起诉该付钱的客户的。另外《商业与职业守则》第7031条a款（California Business & Professions (“B&P”) Code Section 7031）里也指出，如果建商在做Construction的时候没有已经被批准的执照，如果客户起诉建商，建商或包工的人需要把客户付出的钱全部退还给客户。 律师举例： 如果一个人盖房子，盖完了以后产生了纠纷，当屋主发现建商没有执照并起诉建商，根据商业法律条文第143条，建商马上就输了。可是商业法律条文7031条，客户付给建商的80万的定金要全部还回去给客户。 有很多的案例中建筑商或建筑师会讲说客户知道我没有执照啊，客户还是让我盖这个房子或者装修这个房子，他还是聘请我做事。可是加州的法律条文是说不管地主知道还是不知道你有没有执照，当做事的人没有执照的话就是一个欺诈的关系，因为是欺诈的关系，你就要把全部的钱吐回来给对方。 华人社区里面，有很多的人没有执照，特别是在帮人家做装修的建筑商的行业里面，没有执照就做事的情况非常离谱。所以要提醒每一个人，今天如果你是一个地主，你请别人没有执照做事，风险是在对方的身上，不是在你身上。可是加州有一个法律也讲说，如果今天你你请一个人，他没有执照，可是他的雇员在为你工作时受伤，您可能会有连带责任。所以不要觉得请没有执照的人是没有风险的。 想要去加建或者做装修的话，首先应该去看这个建商有没有执照，法律规定在你与建商的雇佣协议上，建商一定要把执照号码放在上面。 确认执照有以下几种方式： 第一，你可以到政府的网站去看他有没有执照。 第二，你可以直接打电话给建商协会，在电话里确认对方是不是有执照。 第三，如果你愿意等待的话，有一个表格你可以填，然后你可以寄给建商协会，协会会发回来一封信给你，让你知道这个人是否确实有执照。 有的时候确实很莫凌两可，比如今天有一个人，他借用别人的执照，你感觉这个人好像没有执照，可是他可以给你一个执照号码，而其实这个执照其实不是在他本人名下的。所以一定要通过正确的方式去审查执照这件事情。 如果聘请了一个没有执照的工人在房子里面干活的话，如果出现工伤的话这个屋主也会有连带的责任。那如果对方是有执照的话，屋主是不是就可以免除这样的一个责任呢？ 其实还是要看建商有没有工伤保险，如果建商还没有工伤保险或者保险不够的话，可能屋主就会有连带责任。所以在你请建筑商的时候，你要确认他有劳工保险，如果地主没有这样做，最后很可能成为被告。 如果说有朋友请了一个无执照的建筑商来加建房子，建完之后是不是可以不付钱呢？ 可以。如果超过六百美金的工程，然后建商是没有执照，虽然从道德上你会觉得这有一点不对，可是法律还是站在地主一方，因为地主或者Owner是一个被欺诈的对象，虽然你知道对方没有执照。 如果说有朋友请了一个无执照的建筑商来加建房子，建完之后是不是可以不付钱呢？ 可以。如果超过六百美金的工程，然后建商是没有执照，虽然从道德上你会觉得这有一点不对，可是法律还是站在地主一方，因为地主或者Owner是一个被欺诈的对象，虽然你知道对方没有执照。 有很多华人来去律师，是因为有一个原因，一个没有执照的人还是放一个Mechanics Lien在他们的房子上。律师去查看后发现对方确实没有执照。那对方没有执照的话，为什么他有权利放一个Lien在你的房子上呢？ 因为加州的法律没有规定说一个人去申请产权上的禁止令，放禁止令的部门人员要去审查他的建商执照，确认他有执照才把一个禁止令放在你的房子上，所以这种事情确实会发生。因为美国政府的很多部门都是分开运作的，他们的系统没有连接在一起，也没有一个法律规定说这个部门做事一定要另一个部门批准，还是对面的部门批准才变成合法。所以今天如果一个人没有执照，他放一个禁止令在你的房子产权上，你可以把那个禁止令打掉，你可以拿回来你的律师费用，然后对方要把全部的钱吐回来给你，但这是两码事情。所以不要觉得一个人可以放禁止令的话，表示说他一定有执照。 房主使用无执照建商，建筑商有什么样的责任风险呢？ 最大的这个风险的话就是是劳工相关的，如果今天工人有工伤的话，屋主可能会有连带责任。另一个风险就是，如果你是个投资人，装修或加建之后把房子卖给一个新的屋主，然后那个人发觉屋子有瑕疵，你就会有连带责任。所以你要确定说你用的人有执照，虽然没有执照的人很便宜，也许可以打一个百分之五十的折扣，可是问题是如果你今天用一个没有执照的人做事，最后的后果还蛮大的。虽然你可以把全部的钱拿回来，可是，最后把房子卖掉的时候用没有执照的人，后面可能被政府开罚单申请要被强制拆除，最后你还是有连带责任的。 应该如何举报无执照的建筑商呢？ 你可以马上打电话给建商协议，协会一般会帮您起诉，这是一个免费的服务。因为协会当然是希望保护有执照的人，也是站在有执照利益的一方。所以如果今天你发现对方是无执照的人，你直接可以打电话给建商协会，当然也可以找一个律师帮你做，可是协会是免费帮你去起诉的。 假设一个真的是没有执照的建商帮助一个房主已经加建完了所有的东西，那最后这个房主不付款了，这个没有执照的建商难道真的没有办法去找律师去要回他的款项了吗？ 没有办法！没有办法！很多人不懂这个法律，当然可能有的时候会有律师为他的客户辩护，等到对方律师跟他讲说法律是什么。可是理论上的话它不会有一个好的结果。如果我今天我是一个建商，我没有执照的话，我会尽量想办法赶快把它和解掉。因为如果真正在法律面前的话，大家知道法律的后果会很严重。建商最后被政府告，这不会是一个好的结果。 即使说这个建商和房主之间已经签订好了合同也没有用，对吧？ 没有用！因为那是一个无效的协议。我有看过一些协议，说这个地主知道说对方没有执照，然后对方就用这个来反驳说：你知道我没有执照，可是加州最高法庭已经有一个案例说，不管说你知道还是不知道，只要你没有执照，你就是在欺骗社会，因为你在欺骗社会，社会是受害者，地主也是包括在受害者里面的，所以地主可以把全部的钱拿回来。 在节目结束之前，郑律师还有什么想特别提醒建商的以及房主的呢？ 从房主的角度的话，用合法的有执照的人当然是最好，因为如果你没有用合法执照的人的话，你最后会还是会面临蛮大的后果。虽然你可以把全部的钱拿回来。 如果你是无执照的人的话，你们要知道，今天你没有执照你的风险太大了，因为华人在美国已经很久了，华人也会懂法律，也可以找律师咨询，他们没有那么好欺负和好欺骗了。没有执照的人最后可能做了工，花了时间和建筑成本，最后还要把收到的钱全部退回去。工人的工资要自己给，受伤了还要自己帮着付医药费申请还有其它赔偿。这不但是民事案件，清洁严重的还有可能是刑事责任！ |
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