根据全美房地产经纪人协会数据显示，中国人目前是美国房地产遥遥领先的最大国外买家，无论数量、销售额还是成交价都高居榜首。而加州仍然是中国买家最青睐的置业之地，那么多中国人远赴重洋来美购房，好处究竟有哪些？ 第一，不同于中国房产公有制，买房之后最多70年使用权，在美国房产实行私有制，永久产权。 第二，美国房价不算高，甚至低于中国某些大城市的房价。 第三，美国房产政策完善，法律健全，房屋产权受到很好的保障，比如房产信息是公开的。购房者可以去政府网站查看意向房产的详细情况。所有交易信息，也都明确呈报，有效避免炒房等现象的发生。 第四，以出租和投资为目的的房产，可获得较高的租金回报率与稳定的增值效益。 第五，美国的房产分为独栋别墅（House)、社区别墅（PUD）、双拼别墅（Town house）、联排别墅（ Condo) 、公寓（Apartment）等多种类型，买家可以依据投资目的选择最适合的房型。 第六，没有绿卡，也可在美购置房产。由于法律透明公开，购房程序简单明了，任何人都可以购买，而且购房人理论上不必亲自到美国就可以完成交易。不过，在美国买房与移民没有直接联系，外国买家无法因此而获得绿卡。 购房手续与程序 外籍人士购置美国房产，如果是本人亲自前往，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，则需给受托人一份公证过的授权委托书（Power of Attorney), 并提供一份护照复印件。受托人有了委托书，可动用委托人名下的银行账户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件以及代办过户手续。 买房的整个过程，要经过层层手续，虽比较繁琐，但也相对的将房产过户中的诈款、违约机会降至最低，由于美国的房产经纪，需取得各州房地产执照才能执业、整体水平与业素养较高，因此买家只要选择一个负责、有经验的房产经纪人，其他事情就不必担忧。而在加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者也省去了佣金费用。 购房资金支付与后续花费 外籍人士在美购房，可申请贷款。不过卖家和贷款公司对这类贷款申请审查严格，因而贷款难度更大。另外，贷款买房要比一次性全现金支付需要更多材料，手续更复杂。一切顺利的话，贷款买房的成交时间在1~2个月，而全现金购房最快7天即可成交过户。同时，由于外国人贷款审批期限长，所以在选择投资标的物时，比较不容易拿到相对优惠的价钱。 房款支付过程中，如果买家在中国或美国设有公司，资金汇入与转出应该没有问题；如果是以个人名义汇款，则会受到外汇管制限制，需分批汇入，也就会耗费更多时间。比较来看，如果购房者在美国的银行已设有一个账户是最方便的，因此购房之前购房者如果有机会来美考察、观光，建议顺便开设一个银行账户；如果没有，也可使用信得过的朋友或亲属的银行账户。 而购房过程中，需提供的文件也缺一不可。现金买主需准备的文件包括有效的护照和签证；购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）；在美国当地银行开设的账号。贷款买主需准备的文件包括有效的护照和签证；工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）；自付款部分的资金证明（中英文版的银行存款证明）；在美国当地银行开设的账号。 而买家缴付房款，顺利过户后，并不代表就高枕无忧了。在美养房，每年还需支付房产税、房屋保险、物业费以及维护费等各项开销。 投资房产托管 外籍人士在美购买的非自住房屋，可找人代管。如果是投资出租房产，一般可以有两种方式：一是业主可将房屋委托给专业经纪人，经纪人会帮忙选择条件较好的租客；二是交给专业租赁公司打理。 一般而言，美国房地产买卖，是受到法律严格规范的经纪人模式，并且有公证公司监管资金和重要文件，很好地避免了骗局的发生。经纪人在合同确认之后就会提供买家一个监管账户（Escrow Account)用来汇款。这个账户受到州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此非常安全。 另外，外国投资人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）。在加州，联邦和州政府共收约25%的所得税。比如房子买入80万美元，卖出100万美元，卖家赚得20万美元，这所得的20万美元就需缴纳25%, 也就是5万美元的税，（每个郡的税率不同）。投资人可以找一个可靠的会计师来替自己处理税金的申报缴纳，省去麻烦。 |
【绝对干货】中国企业赴美上市指南
