根据买卖双方签订的买卖房屋合约，买方付款给卖家，卖家把房屋的权状更名为买家，这个过程称为房屋过户（Settlement, 或 Close Escrow), 房屋过户可以通过房屋产权过户公司（Escrow,或称公证行）来完成。 房屋过户涉及的问题有两大类；第一类是交付房屋的产权问题；第二类是卖方向买方公开涉及房屋的相关资料。 过户的操作过程是，买方将购房款存到产权过户公司指定的信托账户，卖方也将自己房屋的产权文件放人产权过产权过户公司，产权过户公司对买卖双方所存入的资料进行验证及处理后，进行买卖双方文件的交换，这样也就完成了房屋买卖的过户。 在房屋过户的过程中，买方应注意如下问题： 仔细检查文件。买方在签署各项文件之前，应该聘请律师审核所有的文件，查看文件是否妥当。 买方应该知道，权状过户公司必须给出一个过户费用的估价。根据联邦的《房地产过户程序法案RESP》（Real Estate Settlement Procedure), 在过户前权状过户公司应给消费者合理的费用估价。 在各项文件签署之前，买方有权要求进行最后的房屋检查，如果发现有问题要马上解决，否则，一旦签字就失去对卖方负责房屋的约束。在房屋过户的过程中所涉及的费用有贷款利息、房地产税、保险、地方政府征税、产权费、财产转移登记税及律师费用等。买方在购买房屋及进行权状登记时，一定要了解各项费用的情况，做好预算，准备足够的资金支付可能发生的费用。 在此过程中，出售房屋的卖主还可以享受到出售房屋所赚到的利润。房地产倘若价格上涨，屋主在出售后减除以前的购买价格及投资在房屋上面的装修费用，所得到的差额，就是资产增值额（Capital Gain)。以往国税局在这些收入上抽取大笔税金，因而，卖方纵使以很好的价钱出售，也赚不到太多的钱。 但是，自1997年起，所有房屋出售者可以享受新的税率优惠。新税法规定：如果你在出售房屋前已拥有并在此居住2到5年，你在出售房屋时所得到的资产增值额的免税额单笔可达$250,000美元，夫妇共同可享受$500,000美元的免税优惠，并且每两年就可以免一次。 |
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