纽约购房时，许多买家可能会面临额外的费用，其中之一就是运营储备金（Working Capital Fund）。这笔费用通常相当于两个月到五个月的物业费用，需要在交割时支付。那么，为什么购房者需要支付这个费用呢？以下是关于运营储备金的详细解释： 一、什么是运营储备金？ 大楼运营储备金是购房时额外产生的费用，旨在协助公寓大楼筹集资金，以支付日常运营费用或满足大楼章程的规定。同时，这笔资金也可以应对公共设施的高额维护和维修费用，如电梯紧急抢修等情况。 二、所有大楼都有运营储备金吗？ 几乎所有新开发的大楼都设有运营储备金。在购买新房时，以及在二手房买卖中，都可能会涉及到这笔费用。在购房前，通过房地产律师的尽职调查，可以确定是否需要支付运营储备金。 三、我必须支付运营储备金吗？ 尽管大多数购房交易中会涉及运营储备金，但在购买新开发大楼时，这笔费用是可以协商的。售房市场的状态和协商能力将在这一方面起到关键作用。 四、我需要支付多少运营储备金？ 通常情况下，运营储备金的金额会等同于一到五个月的物业管理费用。这笔费用需要在交割时一次性结清，而不是分期支付。购房者在考虑这一费用时，可以向开发商或卖方进行详细了解，以确保明确了解支付的具体数额。 |
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