霉菌 (Mold and Mildew) 是毁坏房屋的重要原因，也给身体带来很多疾病。最近的新闻报道调查了一些孩子在家中患严重哮喘的案例。这些爆发往往是由于房东或物业管理公司未能保持一定的清洁标准而引起的，使其变得“不宜居住”。这不是租户自己未能清理房屋的问题，而是建筑物范围内的霉菌问题，这是房东的责任。为了确保您的家人不会像一些租户一样遭受相同的命运，我们将为您简要总结一些关于租赁协议中霉菌侵扰的法律和最近的案例。 当房屋不再是可以居住的家 在房东-租户法中，“居住担保”指的是房东提供安全、卫生和适合人类居住的租赁单元的法律义务。这意味着该单元必须符合某些基本标准。例如，该单元必须结构坚固且清洁；必须没有霉菌、害虫或电线不足等危险。如果房东未能维护租赁单元的居住条件，租户可能有多种法律救济措施可供选择。 为确保其租赁单元符合居住标准，房东应定期检查其属性是否存在任何问题，并及时进行修复。他们还应了解当地的住房法规，并采取措施确保其单元符合这些法规。 租户也应了解他们对居住住房的权利。如果他们认为其租赁单元不适宜居住，他们应首先尝试直接与房东解决问题。如果他们无法与房东解决问题，他们可能需要考虑咨询律师或向当地住房管理机构投诉。 居住担保违约的补救措施 在今年早些时候上诉到阿拉斯加州最高法院的一起案件中，一名租住公寓的租户声称房东未能维护一个“适宜”居住的场所，因为房东允许单位内积聚过多的霉菌。租户声称搬进约一年后，她开始经历严重的健康问题，包括过敏反应和哮喘。她在那里住的时候曾多次被送医院。 陪审团支持了租户，同意房东违反了他们保持房屋处于“宜居状态”的责任，向租户判决了$7,325美元的赔偿金，其中包括$5,835美元的“不适、烦恼、不便和精神痛苦”费用。 有时，居住条件的违约不会导致租金的完全收回，而是部分收回，称为“减免”。以2019年布朗克斯的一起案件为例，房东起诉租户试图收回公寓的所有权，因为租户甚至在到期日之后也未支付租金。 租户的法律辩护是，房东在公寓中保持了如水漏、腐烂、发霉和霉变等糟糕的条件，导致她的个人物品受损，不能邀请人过来，并且在那里居住时她的哮喘病情恶化（并在搬出后得到改善）。 由于这些条件，法院判决租户在房屋不宜居住的时间内减免20%的租金。租金减免是租户在其租赁单元由于维修或其他问题而不适宜居住时可能享有的暂时减免或暂停租金支付。这意味着在房东进行必要的修复使单元符合居住标准之前，租户无需支付完整的租金金额。租户有权享有的租金减免金额将取决于具体情况。 在某些情况下，租户可能有权获得全额减免，意味着他们根本不必支付任何租金。在其他情况下，租户可能只有权获得部分减免，意味着他们需要支付较低的租金金额。 建设性驱逐（Constructive Eviction） 你可能熟悉驱逐：当你的房东获得法庭命令将你赶出去并更换锁。这很糟糕，但并不总是如此明确和机械。有时，你可能被迫自己搬离，因为这个地方太令人不愉快，甚至有可能危险，无法居住——这就是所谓的“建设性驱逐”。 以伊利诺伊州今年早些时候的一起案件为例：租户声称他们在共用区域遇到了“持续的霉菌和黴问题”，还有漏水、老鼠和各种其他危险。他们声称由于物业上的条件，他们患有呼吸问题，如呼吸感染和哮喘等多种疾病。租户辩称，由于其中一间卧室状况极差而无法居住，她被“建设性驱逐”出公寓。 建设性驱逐是指房东的行为（或更常见的是不作为）显著地影响租户享受其租赁物业的能力，以至于租户实际上被迫撤离物业。这可能包括未修复某些重要事项或未解决某些条件问题，例如这里所涉及的水灾损害或霉菌。 与传统的驱逐不同，后者涉及正式的法律程序，建设性驱逐在没有任何法院命令或通知的情况下发生。基本上这是一种观念，即尽管你没有被合法地赶出你的住处，但由于你由于这些条件无法在那里生活，你被放置在同样的位置。如果租户经历了这种情况，并试图在合理的时间内解决问题，但未取得任何进展，他们可能有理由解除租约。 法院裁定物业管理公司知道租户的基本生活需求，但仍将带有霉菌和老鼠侵扰的房屋租给他们。法院裁定未能解决问题等于建设性驱逐，并向租户赔偿。法院表示：“当房东告诉潜在租户租赁物业是安全、干净和健康的，从而诱使潜在租户签订租约，而该物业存在高水平的霉菌和显著的老鼠问题时，房东对建设性驱逐负有责任。” 是谁的错？ 最近在华盛顿特区非营利组织的律师的采访揭示了在这些情况下租户和房东所面临的一些当前现实。根据他们的律师说，在某个案例中，“房东直到租户提起法庭诉讼才知道需要进行修理。”在他得知后，他据称采取行动解决问题，要么提供将她的客户入住酒店，要么和解该案。在某些情况下，可能存在缺乏意识的问题。 在其他情况下，房东可能在玩一场游戏。根据华盛顿特区的一名律师说，对罚款的风险往往对房东而言比进行修理的成本更为划算。有时，她说，房东希望推动低租金居民离开，以便重新开发物业并以更高的价格出租。她表示一些房东创建了虚假的“壳”公司，这使得更难追踪他们或起诉他们。 < 美国律师网 > 提醒：如果您是房客，如果您或您认识的任何人面临沟通的困难，与房东理论无效，可能是时候在面临更严重的健康或住房后果之前与您当地地区的租户权律师交谈了。如果您是房东，有房客无中生有的用霉菌或老鼠一类的理由拒付房租，您也可以咨询专业的烂房客驱赶专家。 |
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