大麻屋应该要如何处理？

随着加州第64号提案（Proposition 64）的通过，加州娱乐用大麻的合法化给房东带来新的挑战和困难。虽然加州法律允许大麻的种植及使用，联邦法律依然否认其合法性。房客在屋内使用和种植大麻一直是非常困扰房东的问题，到底房东要如何保护自己的权利呢？

1. 在屋内种植大麻

大麻的种植需要用大量的电和水，而且大麻本身所需要的湿气也可能会对房屋产生不良的影响，甚至引发霉菌等更严重的问题。很多房东正是因为水电账单的异常才发现房客在屋内种植大麻。很多房客在屋内种植大麻后弃屋搬走，留给房东的是一片狼藉，要花费更多的人力物力去维修和还原房屋的状况。为了防患于未然，房东可在租约中加入明确禁止大麻种植的条款，并且保留房东本人或其经纪人检查房屋的权利，以此来保障自己的房屋不受大麻种植所带来的负面影响。一旦发现房客在屋内种植大麻，便可以以违反租约条款为由去驱赶房客。

绝大部分房东房客之间潜在的问题和纠纷是可以通过一个完整的租约来避免的。虽然网上有很多模板化的租约，但几乎都没有提及房客使用或是种植大麻等问题。若想要更好的保护自己的权益，房东需要咨询律师或者聘用律师来起草一个更加细节化和完整化的租约合同。

2. 在屋内使用大麻

使用大麻所造成的影响跟种植大麻不同。虽然使用大麻本身可能并不会对房屋的状况带来负面的影响，但由于大麻的气味很重，可能会引发同屋的其他租客或是周围邻居的不满。特别是有儿童或孕妇居住的邻居，对大麻的使用更是敏感和排斥。如果房客或四邻的投诉没有得以圆满解决，可能引发更严重的纠纷。

作为房东，如果租客因为您的房客或是邻居吸食大麻而向您投诉，您是不可以坐视不管的。一旦您的租客提出抗议，您需要立刻处理。加州法律California Civil Code section 1941.1明确规定，房东需要向房客提供良好的居住环境，法律保障房客有不受打扰的居住权利，也就是所谓的”Right to Quiet Enjoyment”。如果有其他的租客吸食大麻，并且情节严重到给别的租客带来了困扰，房东就违反了自身的义务和责任。所以，为了避免自己陷入更大的纠纷甚至官司之中，房东可以在租约中明确规定房客不可在房屋内使用大麻。如果房客违反租约中禁止在屋内使用大麻的规定，房东同样可以以违反租约条款为由去驱赶房客。