在美国购买一个生意或者一个酒店需要经过哪些步骤？注意哪些问题？房地产的租卖是否也包含在生意的购买之中？ 美国购买生意或买酒店过户，绝大多数是通过房产经纪人介绍和搜集信息，然后通过第三方机构（Escrow）过户。一般过户的步骤如下： 通过间接途径（朋友介绍或房地产经纪人推荐）了解生意情况； 可以通过现场观察或网络调查等各个方面了解生意的情况。 出示财务证明，写意向书给生意拥有人； 有购买意向后先写LOI （Letter of Interest）意向书给生意得原拥有人。意向书通常包含： 购买者自己的描述； 希望的购买价格； 如何购买，押金或头款及尾款的交付方式； 整个过户时间和对生意的检查时间。 从卖主或经纪人处获得生意相关详细资料； 关于生意的详细资料应该包含： 公司或店铺的业绩、报税记录、生意的相关披露信息（房租信息，执照信息，员工信息）； 如果是连锁店的话，还要连锁性相关资料（连锁费用，管理费信息等）。 购买生意时可能需要购买器械，还需要详细的器械购买清单。 资料交接清楚后 即可过户； 上述资料都交接清楚，确定要购买生意后可以开始过户。过户时要写好生意买卖合约，尽量不要用现金买卖，要使用支票或银行转账，如果是能通过公证处的信托账户最为保险。 要注意大部分的生意购买不包含房地产，如果生意和地产一起买，一般生意和房地产需分开购买，各自写合约和过户。 购买生意的注意事项： 注意点1：各种执照； 购买时需要了解清楚该生意已有的执照，购买者是否可以使用，或者是否可以更名或转换。 注意点2：租金； 确定房东是否愿意将原有的地产租给生意购买人。要检查前卖主是否欠租，还要计算确定付过房租后该生意是否赚钱。 注意点3：法律责任； 过户生意很重要的还有法律责任，要调查生意是否是因为法律诉讼或者管制法律变更才要出售，买主和卖主之间要明确过户前的责任和过户后的责任分界线。 在美国如何买酒店 因为美国的投资环境稳定，很多投资人来到美国会选择购买酒店作为投资项目，投资酒店不仅前景好并且土地也会增值。在美国购买一家酒店需要做哪些准备呢？购买酒店的又有哪些步骤呢？ 酒店投资是很多华人喜欢的项目，酒店投资包括了土地的产权和商业经营权的购买和使用。 在美国买酒店的流程如下： 寻找合适的酒店； 在美国一般是委托专业的地产经纪人需找酒店及处理相关的文件工作。在酒店选址上和财务规划上首先要和经纪人一起做好功课和沟通。 制定合约后双方议价； 买卖合约可使用房产局DRE标准合约或AIR的商业购买合约。一般选择卖方习惯的表格制定酒店的购买合约。若交易额较大的也建议找专业律师查看合约。 DRE（California Department of Real Estate）加州房地产管理局 AIR CRE（AIR Commercial Real Estate Association）AIR商业地产协会。 开始公证过程； 双方制定好购买合约并且商定好买卖价格可以开始进行公证。 支付第三方公证机构购买价格3%的定金后就开始进行产业调查。 净值调查期（可反悔期）； 酒店资金大调查项目很多，一般建议调查期为4-6个月。 如果是有品牌的酒店，还需递交资料申请品牌，品牌批准不仅要有足够的资金，还需要资金证明、公司介绍、个人背景等。 更换酒店品牌要注意是否可以更换，若打算承接之前的酒店品牌仍需递交资料申请品牌同意。一般有时间表的要求。所以可返回期的时间最好长一点。 如果之前在国内或其他地方做过酒店是加分的，若之前没有做过酒店项目，需要用到与美国的管理集团公司的合约从而得到银行的商业贷款。 调查期需对酒店账款进行详细的调查核对，可以请专业的会计师进行。 寻找酒店管理公司； 大部分银行要求发放贷款前买主需与管理公司签订合约。 根据所购买酒店的星级选择相应等级的管理公司。 若想自己独自经营酒店可与管理公司签订短期合约，当管理人员熟悉酒店运营后酒店管理公司可以离开。 <律师网> 提醒：在美国买卖生意，无论是按摩院，饭店或者连锁大酒店，无论生意大小，除了专业经纪人以外，最好都要有专业的法律顾问参与，以保护资金的安全就生意相关责任的合法性。 |
在美国创业开公司, 这些问题要先知道
