加州离婚财产如何分配？几乎无一例外，离婚都会涉及分割财产。當中包括不动产和/或动产。 不动产是指家庭住宅、出租物业、投资物业、商业物业、土地，甚至度假屋。 这些是加州离婚中最常见的不动产类型。动产是一切非不动产的东西。 “动产”的定义 如果你问大多数人“动产”是什么意思，他们可能指是家具、陈设、电器和个人财物。其實還包括车、银行账户、退休金、股票和债券及寵物。 当您以加州家庭法的方式分辨财产时，离婚中分割财产的概念变得更容易理解。 您和對方有权在双方同意适当的情况下分割财产 法官对您与對方的财产分割协议拥有最终决定权。然而，很少有家庭法法官拒绝签署关于财产分割的判决。只要配偶双方完成适当的文件（包括但不限于您的强制性披露）并且您的律师正确起草协议以分割不动产或动产，家庭法法官就会批准该协议。 分割家庭住宅 如果家庭住宅完全是共同财产，配偶通常会出售家庭住宅并分配净收益，或者一方配偶买断另一方的共有财产权益。 买断通常包括向另一方配偶支付一半的股权，并修改贷款以将被买断的配偶从抵押贷款中移除。然后，被买断的配偶签署一份契约，将他或她的利益转移给另一方。 好處 · 它给予了房产清楚的产权, 说明房产转让的意图 · 这也保护了被买断的配偶，因为它给了他或她一半的共同财产权益，并将他或她从抵押贷款中移除，这样贷款與被买断的配偶不再牵连 · 买断也可以通过其他财产的抵消 如果房屋不是完整的共同财产，那么买断只是共同财产的一部分。有时，一个配偶用他或她的单独财产基金支付房屋的首付。根據这家庭法2640 索赔，该配偶可以要求从收益的偿还该首付, 之后净值再作分配。 未決訴訟房契 (Lis Pendens) 当在加州离婚期间，您发现婚姻期间获得的所有资产是共同财产，但是您没有拥有权在文件上显示，该财产又被变卖的潜在风险。那您可以应考虑Lis Pendens 以防止对方在离婚期间不经过您的同意出售财产。 要求出售房产的原因 您不必在离婚期间卖掉房子，但可能在很多原因下卖掉是更好的选择。以下是一些普遍出售地房屋的原因： 1. 财务原因 如果任何一方都无法负担单一收入的抵押贷款、保险、财产税和维护费用，那么出售房屋可能是最可行的选择。 如前所述，房屋销售税排除规定，如果您已婚并出售房屋，您不必为高达 500,000 美元的利润缴纳资本利得税。要符合排除条件，您必须在过去五年中有两年作为主要住所居住地址。如果一个人没有或不会住在家里，那么双方在离婚完成之前卖掉房子可能更划算，这样你就可以注销更大的利润。 夫妻可以申请此减税优惠，无论他们是联合报税还是分开报税，因此您不必在报税期間維持婚姻關係。在离婚前卖掉房子有很大的经济诱因。 2. 法律原因 在大多数情况下，每个人都为购买房屋做出了贡献，即使不是 50/50 的比例。如果雙方都想要房子，法院将为你做出决定，不會在法庭外就谁应得到房子而达成协议。 法庭争吵很少会如您所願，并可能使案件复杂化。大多数人都希望避免打官司，因此同意出售房屋并分割收益的计划通常是一个更简单的解决方案。 一旦住宅被出售，离婚时的资产分割应该会变得更輕鬆。出售需要时间和精力，但同意出售及如何分配资金将避免法律纠纷的煩惱。 3.责任原因 如果一方坚持要保留房子，重要的是要了解作为单身房主的责任风险和困难。 一位配偶可能有足够的收入来承担抵押贷款和所有付款，但这也意味着免除另一位配偶的责任。想要房子的一方可能有流动支金买下另一方，但贷方可能不同意。 如果贷方不支持单个业主，而另一方拒绝继续支付房屋费用，则您必须出售或承担丧失抵押品赎回权的风险。 房屋所有权伴随着重大的责任风险和财务要求。如果您不能独自承担这些风险，可能会失去房屋或破坏您的信用。 分割其他不动产 配偶可以以类似的方式分割其他不动产，例如出租或投资财产、土地或商业财产。出租或投资物业通常会产生收入。因此，夫妻双方应注意确保根据财产产生的收入进行合理分配。 分割商业地产 商业地产可能也是如此。如果配偶拥有由他们一方或双方经营的共同财产企业，并且该企业在商业财产所在地经营，则授予该企业的人接收商业财产并向另一方配偶支付他或她的共同财产份额。 然而，这并不是在所有情况下都适用的方法。 分割土地 配偶可以将土地与家庭住宅非常相似。但是，如果土地具有产生收入的潜力，则配偶必须再次谨慎评估其产生收入的潜力如何影响根据加州法律对其进行的合理划分。 离婚后夫妻可以继续共同拥有共同财产吗？ 作为协议的一部分，配偶可以继续共同拥有共同财产。没有规定要求配偶一定要出售财产或买断另一方。 但如果配偶打算这样做，则应明确每个配偶的所有权和责任。 另外，配偶应咨询專業的律师，该律师可以就共同所有权条款向他们提供建议，特别是如果社区不动产正在产生收入或将来可能成为收入来源。 离婚不可避免的是要进行财产上的分配, 不动产与动产的分配, 产权上占比的分配，以及一些抵消的分配方式, 可能会让你觉得无从入手。如果您正在面临离婚, 并且拥有一些共同及个人的财产, 我们建议您与当地经验的家庭法律师进行沟通, 对于财产分配有一个明确地了解。 |
