如果您在婚前拥有房屋并且正在面临离婚，您可能会对这个问题感兴趣。 但是这个答案既简单又复杂。 简单的回答是: 婚前拥有房子应属于婚前财产。这也确实意味着您在离婚期间拥有婚前财产个人财产的权益。 然而，使问题复杂化的下列因素 1. 婚前房产中有多少属于您的个人财产？ 2. 房产在婚姻中是否有一定的共同财产投入，如果有，离婚期间的共同权益是什么？ 3. 您是否已经放弃了婚前拥有的房屋中的个人财产权益？ 4. 如何在离婚期间证明您在婚前拥有的房屋中的个人财产？ 加州的個人财产法适用于婚前拥有的房屋 根據家庭法典 770 规定： (a) 已婚人士的个人财产包括： 1. 婚前个人所有的财产。 2. 该人在婚后通过赠与、遗赠或继承的所有财产。 3. 本节所述财产的租金、发行和利润。 (b) 已婚人士可不经过配偶的同意转让/转卖婚前的财产 因此，在离婚期间，您应该在婚前财产中拥有个人的财产权益。 假设您在结婚前拥有房屋的所有权，并且这个房产是在您一个人的名下。那么現在成為一个有争议的问题，则需要在我们进入下一个问题之前解决它。 您在婚前拥有的房屋中的个人财产权益是多少？ 首先，我们看房子在结婚前的价值。例如，如果婚姻是在 2000 年 6 月 1 日，我们需要进行历史评估来确定房屋在2000 年6 月1 日的价值。 一旦有了价值，我们就会看看房子在 6 月 1 日的净值是多少。 假设截至 6 月 1 日结婚之日的房子价值 100 万美元，房子的抵押贷款是500,000 美元。这意味着在结婚时，这所房子的股权价值为500,000 美元。 为简单起见，离婚期间您在婚前拥有的那所房子的个人财产权益至少为 500,000 美元或更多，因为这是截至结婚时的权益。該假設亦適用於以下情況： 1. 在婚姻期间没有为婚前房屋再融资。 2. 在结婚期间或分居后没有将任何个人财产资金投入房屋，包括抵押贷款，改善等 3. 您没有将您的个人财产权益转化为共同财产 4. 婚姻收入（婚姻期间赚取的夫妻钱）或婚姻储蓄（婚姻期间获得的婚姻资产的一部分）在婚姻期间和分居后支付抵押贷款本金 您的配偶在您婚前拥有的房屋中是否拥有共同财产权益？ 采用与上述相同的假设并添加以下内容。 1. 在婚姻期间，婚姻收入或婚姻储蓄偿还了抵押贷款的本金。 2. 其一方提出离婚，在婚姻期间，你和配偶支付了 100,000 美元的抵押贷款，这意味着现在欠房子的抵押贷款是400,000 美元。 3. 假设房子的价值增加了200,000 美元，这意味着它现在价值120 万美元。 因此，共同获得了法律所称的对房屋的“pro tanto”利益。 加州有两个案例，他们创造了一个我们称之为摩尔-马斯登的规则。 摩尔马斯登定律、公式和计算 这种情况确实适用于许多丈夫和妻子。但是，如果您开始添加以下任何内容，它会变得复杂： · 再融资 (refinance) · 通过共同或个人财产资金改善房屋 · 产权转让 · 任何使进出房屋的钱变得复杂的事情 · 任何使房屋所有权利益复杂化的事情 共同财产利益可能会发生变化。它可能会上涨，也可能会下跌。 您是否放弃了婚前拥有的房屋中的个人财产权益？ 您应该知道很难放弃家庭法典 2640 偿还。加州法律要求转换或书面弃权（例如夫妻间的转让房契, 转让房契或其他书面形式），才能放弃2640 偿还。夫妻双方很少会达成如此具体的协议，除非他们是故意这样做并且知道他们在做什么。 关于摩尔马斯登声明 假设在婚姻期间，在婚前拥有房屋的配偶在婚姻期间将其配偶的名字放于产权上，那么共同利益是否仅限于摩尔马斯登索赔？ 这个头衔可能是通过契约来实现的。该契约可能是赠与契约或配偶间转让契约。它也可能是“放弃索赔”行为。该所有权转让可以是向联合租赁、共同租赁或某种形式的共同财产租赁的转让。 加州家庭法在这个问题上不断发展，因此婚姻期间契约转让是非常普遍，并且在上诉法院和最高法院有大量相關案件。 契约的作用是什么？ 它是否表明有意将個人财产变成共同财产？根據家庭法典 852 的规定。 "(a) 不动产或动产的转化是无效的，除非以书面形式作出明确声明，该声明由对该财产的权益受到不利影响的配偶作出、加入、同意或接受。 (b) 不动产的嬗变如未经通知將对第三方无效，除非记录在案。 (c) 本节不适用于配偶之间的服装、服饰、珠宝或其他个人性质的有形物品，该礼物仅由受赠方使用且非实质性的价值考虑到婚姻的情况。 (d) 本节中的任何内容均不影响管理个人财产和共同财产混合或以其他方式合并的财产特征的法律。 (e) 本节不适用于或影响 1985 年 1 月 1 日之前进行的财产嬗变，否则适用于该嬗变的法律应继续适用。 ” 然而，不要将此与家庭法典 2640 声明的变化混淆。 我们不知道有任何决定表明在婚姻期间所有权转移会自动消除家庭法典 2640 的索赔。有些决定表明，契约可能会导致房屋从所有权转让之日起成为共同财产，从而使该日期之后的任何权益增加都成为共同财产。还有一些决定表明一项行为不足以做到这一点。 转让配偶将所有权转让给另一方配偶有什么好处？ 如果由于再融资而发生所有权转移，并且配偶现在也有义务支付贷款，因为再融资将他或她添加到抵押贷款中，这可能是转移的适当考虑。毕竟，现在夫妻双方都有责任向银行支付抵押贷款。 如果没有再融资并且在婚前拥有房屋的配偶没有收到任何换取契据的情况怎么办？ 这是一种常见的情况，它提出的问题是转移配偶是否受到不当影响，能否避免嬗变结果。这些问题再次变得复杂，配偶和他们的律师必须深入研究这种不当影响是否存在，以及这种行为是否是适当的嬗变。 然而，以上这些问题可能使案件变得复杂，您不应该自己处理它们，您应该寻求经验丰富且知识渊博的家庭法律师的建议。 您如何证明您在婚前房产中的个人财产权益？ 首先，你需要一个评估师。要确定房屋在结婚之日的价值及其净值，您需要一份历史评估和文件，以显示房屋的抵押贷款和其他产权负担（如果有）。 如果您在婚姻期间将额外的个人财产资金存入您在婚前拥有的房屋中，请获取这些文件。您需要将这些资金追踪到房屋中。而事实上在婚姻期间有转让所有权的契约，您都需要一份正确记录的副本。如果有多个契约，您将需要每个契约的副本。 如果有其他嬗变协议或配偶声称是嬗变的文件，您将需要检查和分析这些文件。 如果在婚姻期间有再融资，您可能需要这些再融资文件。托管公司和银行会在有限的时间内保留这些记录。 因此，提早传唤他们有时很重要（尽管并非总是对您而言，因为您不是想要证明共同财产利益的人）。但是，如果对这些文件以及它们是否所声称的那样存在争议，传票可能会解决该问题。 如果数学变得复杂，特别是如果发生再融资和/或您需要追踪进入房屋的个人财产和共同财产资金，您可能需要法务会计师来帮助完成这项工作。 准备变得很重要，准备从确定您面前的问题开始。一旦您确定了您需要证明的内容的简单性或复杂性，您和您的律师就可以列出您需要证明的信息。从那里，您可以通过正式的发现程序收集诉讼前和诉讼过程中所需的文件。 |
