在离婚案件中，不一定所有财产都是夫妻共有的。如果您正处在在离婚中，但您的名字不在房产证上时，保护客户的婚姻利益是每一个律师都该做的，尤其是在另一方可能不诚实或不遵守离婚诉讼中的限制性规定的情况下。 在这种情况下，诉讼中的留置权是巩固您对房产利益的有效工具。 即使在实践中，离婚请愿书说明离婚涉及房地产，也很少在请愿书中包含受影响房产的完整法律描述。然而，即使法律描述包含在离婚请愿书中，实际上在实践中很少通过向房地产所在县的登记处提交诉讼中的留置权来保护婚姻利益。 诉讼中的留置权（Lis Pendens）是对第三方通知，说明离婚涉及某些房地产。这个拉丁术语的意思是“诉讼进行中”。正确提交后，诉讼中的留置权是公开记录，向第三方通知房产在离婚诉讼中的分配尚未解决，并且在未记录的先前负担和转让方面具有优先权。 诉讼中的留置权阻止了配偶转让或抵押房产，并在双方达成协议或法院做出最终判决之前保护了婚姻利益。 何时提交诉讼中的留置权 在离婚请愿书中不要求房地产的法律描述。虽然离婚请愿书通常说明离婚涉及房地产，但通常请愿书中不包含房地产的法律描述。如果请愿书中没有包含房地产的法律描述，提交诉讼中的留置权是自由选择的。 在离婚中，房地产不总是以夫妻双方的名义登记的。诉讼中的留置权通过确保有产权的配偶在释放诉讼中的留置权之前难以转让或抵押房地产来保护无产权的配偶的婚姻利益。 此外，如果担心在离婚后可能会出现判决留置权或破产申请，通过正确记录诉讼中的留置权可以帮助保护您的房地产利益。如果您的配偶提出破产申请，诉讼中的留置权创建了一个记录的利益，并在破产法院中优先于配偶的无担保债权人。 破产案件的受托人拥有对破产财产的房地产的留置权的权力。提交诉讼中的留置权断言了非破产配偶对房地产的权利。如果在非破产配偶主张对房地产的权利之前，有一个（受托人的留置权）对房地产的留置权，非破产配偶的财产权将次于判决留置权。 如何提交诉讼中的留置权 诉讼中的留置权由房地产所在县的登记处记录。如果有多处房地产，每处离婚财产都需要提交诉讼中的留置权。 诉讼中的留置权的形式必须符合加州法律的规定，而每一个县的规定都可能有所不同。记录的诉讼中的留置权的认证副本应该在离婚诉讼中提交，并传达给所有相关方。 一旦离婚案件有最终判决，及时释放诉讼中的留置权是必要的。这可以通过将释放纳入到法院判决的事实查明、法律结论和离婚判决的一部分，并按照加州不同的县的规定，记录影响房地产所有权的判决部分来完成。 在离婚中避免财产损失 在离婚期间未记录诉讼中的留置权可能导致财产损失。购买者可能会无意中购买涉及离婚的房地产，除非记录的诉讼中的留置权警告他们不要这样做。即使法官后来将房地产判给您，之后的购买者可能不必将房地产交还。 至此，如果您正处在离婚过程中，并有房产涉及在婚姻内但您的名字并不在房产证上，您应该及时咨询经验丰富的律师，以确保对您房产利益的保护。如果您正面临相同的问题并且对诉讼中的留置权有疑问，或者只是想获得与潜在离婚以及房产利益的保护指导，我们美国律师网随时为您提供帮助。这些都是复杂的事情，离婚和房产所属的结果可能会影响您未来数年甚至一生。 |
