美国买房必读指南

在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。

美国买卖房产全过程费用(以价值$100万房产买卖为例)

1. 现金购房过户费用

定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份，通常为购房款的3%

公证公司作业费(Escrow Fee)-大約$1200-2400 (按房价比率收费)   

房屋检查费(Home Inspection Fee)-大約$350-550 (按房屋建筑面积大小收费)   

公证费(Notary Fee)-大約$50-120

信差费(Messenger Fee)-大約$50-150

房屋保险费(Hazard Fire Insurance)-大約$800-1200

房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-$300-600 (按房价比率收费)   

登记费(Recording fee)-大約$80-100

2. 贷款购房过户费用

除了以上现金购房过户费用，还包括以下其他费用：

银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)-如银行评估费，信用报告费，贷款申请费

房屋估价费(Appraisal fee)-大約$500-600

产权保险费(Title Insurance )-大約 $700-1200 (按贷款额比率收费)

3. 美国养房子持有成本

在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税

除了房产税之外，还有可能发生的费用：

1.房屋保险

2.庭院的维护

3.社区费

4. 租赁收入报税

买房以后若是出租，那么你的收入需要报税缴税。详情请看链接： http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=38

5. 出售美国房屋增值税

当你卖房时候扣除了开销有收益， 若此时你仍然没有居民的身份 你则需要把利润当作收入去报税缴税 （通常在卖屋时 公证公司就会帮你把卖房子的卖价预扣13.33%）详情请看链接：http://www.usahome123.com/plus/list.php?tid=39