美国买房具体流程是什么？

美国买房流程是什么：

1、在线的选房

根据位置、大小、价格在线选择合适的房屋。

2、沟通的洽谈

直接与房产经纪人联系。

3、实地的看房

要实地看房，了解周围环境和配套设施，然后现在合适的房源，再用估价法，对房屋进行评估，再由买主出价金额。

4、贷款预审

选好房屋之后，要准备房屋贷款等问题，在贷款时若买家没绿卡，则只能通过外资银行办理，在首付30%的前提下，买家可获得3%～5%的贷款利率。

5、检查房屋

买方要检查房屋，审阅房屋自然灾害和其它各项报告。

6、签署合同

检查完房屋之后，要发出合约书，并附上订金支票，等双方协商完成之后，由第三方公司进行过户手续。

7、贷款审批

签署完购房合同之后，银行会派估价师确定房价，然后填写资料、审批贷款，贷款获批之后，与公证公司签署贷款文件。

8、购买保险

贷款审批之后，要购买保险，这样可以避免房屋在遭遇损坏时，降低损失，保住财产价。

9、过户公证

在签订贷款文件之后，要准备首付款和各项费用。等银行放款后，产权公司负责转让产权，并在县属完成登记，由公证公司支付所有费用。

10、房屋交接

房屋过户公证之后，要在规定时间内进行房屋交接，交接结束之后3-6个月，您将收到房产证原件，成为房子新的主人。