在美国买房，买家可以加入哪些特殊条款？

在美国买房，由于每一笔交易的实际情况不同，因此买家可以在合同中加入一些附加条款。对于买家来说，把一些特殊条款写入合同，可保障自己的权益：

因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。
如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。

银行批准了买家贷款申请后，最后又不决定给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。

就房屋违章的问题，买家也可以提出一些条件：
只有当违规违章数量超过限定数额，卖家才有权利取消合同。
买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里，以保证它们都是合法的。通常，房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等；同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。