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在美国买房,合同签订的注意事项有哪些?

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mghrshw 发表于 2023-12-4 | 显示全部楼层 |阅读模式
交易价格
在美国买房,通常在商讨过程中,买卖双方都可能对价格做出让步,互相妥协,方能达成相互认可的交易价格。当然,也有很多一口价,即卖家开价就是最终成交价格。

移除房屋检查条款
在美国买房,这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,在交易过程中最短是三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

移除贷款交易条件
在美国买房,标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

完成交易时间
也即关闭公证行时间,通常在45天。这应该根据买家资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,最短一周时间完成全部交易。

关注附加条款
如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

房屋检查状况及白蚁虫害状况
在美国买房,房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

房屋告知文件
在美国买房,卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

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