美国房屋买卖委托书海牙认证流程

人在美国无法亲自出售或购买国内房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需经海牙认证方可被国内认可。

房屋买卖委托书海牙认证需要依次经过公证人公证与州务卿认证。最终经过海牙认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦！

有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产，但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。

如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

美国房屋买卖委托书的海牙认证处理时间是多长
一般情况下房产买卖委托书的海牙认证的办理时长为2-3个工作日，不包含邮寄时间。

美国房屋买卖委托书的海牙认证需要哪些材料
1）申请人护照首页扫描件
2）房屋买卖委托书原件或扫描件

注1：国内机构要求不尽相同，根据我们多年经验一般会有以下几种处理方式，请与国内机构核实后再做房产委托书的认证。

1） 已婚者，房产为夫妻共同财产的，一般由夫妻双方共同委托，共同起草一份房产买卖委托书即可。
2） 已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，有些国内机构要求，也需要另外一方共同委托房产买卖。要求夫妻双方的名字同时出现在委托书中。
3） 已婚者，房产归夫妻其中一方所有的，国内机构不要求夫妻双方共同委托的，请起草一份声明书并由公证人公证，一般在银行都可以找到公证人。声明书内容：本人,_________, 在此郑重声明，位于_____________的房产为本人妻子/老公__________所有，我同意其对房产做出的任何处理，并无任何异议。我保证以上内容属实，如有不实之处,本人愿承担由此所引起的一切法律责任。

注2： 目前为中国国籍的，需要提供在当地的居留证明，比如绿卡、枫叶卡、H1B等。
已加入外国国籍的，提供外国护照复印件即可作为居留身份的证明。

美国房屋买卖委托书的海牙认证需要哪些步骤
如果委托我们办理房产买卖委托书海牙认证，可以略过以下部分的内容，我们将全权负责与美国机构的沟通、缴费、文件提交及邮寄等工作。我们有多年的专业经验，最大程度的提高文书认证的成功率，并为您节约宝贵时间。我们会对房屋买卖委托书分别办理美国公证人公证与州务卿认证。

起草房屋买卖委托书注意事项：

1. 房产买卖委托书需要由您本人亲自起草，本网站免费提供委托书样本，减少您的工作量。您需要根据自己实际情况及办事机构的要求对委托书进行修改以符合您的实际需求，本网站不审核内容不对因内容导致的退件等问题承担责任。

2. 涉及到房产销售的情况，请确认房产证上是否有您的身份证号码。如房产证上有您的身份证号码，请务必在起草房产出售委托书时填写您的身份证号码。

3. 一般情况下，房产买卖委托书需要办理多份。比如您的房产在银行有贷款尚未付清，您为了获得销售房产必须提前偿清余款，那么银行会要求您提供房产买卖委托书原件；银行付清之后，您在房产交易中心或国土部门办理注销房产抵押手续，也会被要求提供房产买卖委托书原件；而买方一般情况下也需要此委托书证明销售行为是您本人的行为，在买方需要向银行贷款时，银行也会要求买方出示房产委托书。