为什么我买房的时候没有人告诉我这些？

在美国买房可以算得上是一个大事情了，不管是自住还是出租，都要做好万全的考虑和准备，才能顺利地买到心仪的房子。根据2020美国房地产经纪人协会（NAR）房屋买卖双方资料中显示，在买房过程中，百分之55的买家都觉得找到合适的房子是最难的一步。去哪里找房？还有其他与房子相关的问题该去哪里查询？都是需要思考的问题。根据大部分买家的询问，我们准备了8条tips，关于美国买房和生活必备网站：

查询房源

查周边犯罪率

查询噪音程度

查询学校学区

查询洪水区域

查询高压电路线

查询房子朝向

贷款计算器

①查询房源

Redfin

        美国大型互联网房地产交易公司。Redfin从数据的更新速度、准确性以及搜索引擎的易用性都比Zillow要好一些，是最常用来找房子的网站。

Realtor

        Realtor是美国房地产协会官方网站。自己提供agent，在业内通常说他们的房源比Zillow和Trulia要准确得多。因为美国房源发布都是透明的，所有的房源都能在此找到。网站还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等等。

Zillow

        美国免费房产类信息网站，提供买房、卖房以及租房等服务。界面清晰简单，涵盖区域广。Zillow提供了房源信息，同时还是美国最大的房屋租凭平台，对房子的租金信息评估较为准确，我们的租金信息一般也以Zillow作为参考。

Trulia

        这个和Zillow合并运行。两者本质上很相似，都是一个买房的广告平台，大家发房源它们收广告费。目前被Zillow收购。优点是Trulia提供了Crime，Commute，Shop&Eat这几项信息作为补充，解决了很多中国买家关心的安全问题。

Opendoor

        互联网时代的房产交易平台，卖房就直接拿钱出手，买房只能看房轻松close。

②查询周边犯罪率

Crimemapping

         可查询附近犯罪记录

Meganslaw

        可看到附近有犯罪记录的性侵犯，并具体到这个人的姓名、地址、照片和危险程度

③查询噪音程度

Apartmentratings.com

howloud.com

        输入地址就能看到噪音地图。一般而言，50分是非常吵闹，100分是极其安静。比较注重噪音环境的新手买家，如果有看上的房子，不妨测测看周边噪音程度

④查询学校学区

Schooldiger

Niche

        国内的买家买房时会特别关注学区质量。Schooldiger&Niche都是从学术、学生和老师三个方面对学校进行考核，然后得出一个综合得分

Greatschools.org

        与Schooldiger&Niche的评分方法不同，GreatSchools收集来自父母、老师和学生们关于学校的评价，提供真实可靠的学校信息

⑤查询洪水区域

Msc.fema.gov/portal/home

⑥查询高压电路线

Eia.gov/state/

        U.S.Energy Mapping 如果对于高压线比较介意的朋友，可以在这个网站上搜索一下

⑦查询房子朝向

        美国房子的详细地址是可以基本判断出朝向的。比如后缀为Ave的是东西朝向，后缀为 Road、Street或Drive的是南北朝向，后缀为Court,place的一般是小路尽头，一排房屋国成一个圆圈没有正南正北的

⑧贷款计算器

Bankrate

        贷款计算器可以对比多个不同的贷款，包含不同利率、期限等。它可以生成一个本金、利息逐年变化的图表和清晰的每月摊销表。同时可计算月付额，包括:贷款+保险+税收+物业管理费等等。