美国租房要注意哪些事？

初来美国，人生地不熟，难免会面临到很多与法律相关的问题，不知如何处理才妥当。美国是一个保障民权的国家，赴美妈妈在租屋时，即使只是分租一个房间，一样会受到应有的保障。事先知道自己租屋的权益，争取合理的待遇，则可避免以后与房东发生不愉快的事情。

租屋合约通常有两种，一种是以月为计算单位(month by month)，房东或房客都有权可以在三十天之前通知搬家。另一种是以一年、两年或三年为期的租约，就比较复杂，但搬家通知也必须至少三十天前，甚至六十 天、九十天都可能，以双方订的合约内容为准。租屋如果水管不通，或冷气、暖炉等设备故障，最好通知房东(landlord)或公寓经理(on-site manager)雇人来修理，为避免事后引起扯不清的纠纷。

在美国租屋的民事案件，赔偿金额通常不超过美金5000元，花钱请律师并不划算。有争议时，可以到各城市地方法院的小额法庭(Small Claim Court)自行填写好简单扼要的诉状，列名排队，等候审讯日期，通常不超过一两个月即会排定出庭期。出庭时，每个案件，审讯时间也不超过三、五分钟，所 以务必事先准备好书面报告，陈述事情愈简单明了愈好，胜算也愈大。