房东和房客都有哪些权利呢？

随着美国留学成为越来越多中国学生的选择，出国之后的住宿问题成为大家普遍关心的问题。众所周知，在国外读书，选择住校是比自己租房更贵，也不如自己租房自由。因此，很多学生出国之后都会选择租房住，可是在美国租房有什么注意事项呢？这与在国内租房都有怎样的不同呢？

小编就租房问题，为同学们整理了一些在美国租房的法律知识。我们衷心地希望留美同学在租房时，能够详尽了解房客法律上的权利和义务，这样才能确保凡事合法，并在自认受到不公平待遇时采取维护自己权益的行动。

“公平住房法”规定，没有房东可因种族、国籍、性别、家庭状况、宗教或残疾拒绝提供住房给潜在房客。搬进去时，拍摄每个房间并记下需要修理的项目，并保留每个维修请求的日期和文档，未来搬离时，可顺利避免不合理的收费。

在美国租房，房东和房客都有哪些权利呢？-异乡好居

先说房东吧。房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。

至于房客，房客可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走後你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户；房子结构出现危险；沐浴和清洁的热水和冷水供应不足；没暖气；电路系统故障；房子地面或建筑不卫生；蟑螂和老鼠为患；没有足够的垃圾桶等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。