美国租房须知_5种行为的租客可能被驱逐

在美国作为租房者，租客应该遵守与房东已经定下的规定。如果你不守约，你的财物可能会毫不客气地被扔在马路边。这是一件不愉快的事情吗？生活中的一些事总有黑白之分，你的租约无疑是其中之一。

为了找到一些可能冒犯房东的行为，我们与租赁专家进行了交谈，并罗列了一些美国租房事项，其中以下的5条重点事项如有触碰，那么房东肯定会让您退房。

1.未支付租金
如果租客不能按时支付租金，房东没有义务让租客免费住在房子里，相信这一点不只是美国租房的特色，全球应该通行。

虽然受限于美国住房公平法案的约束，租客的权益在整个租赁关系中更受到保护，但并不等于租客可以为所欲为。每个州都有不同的法律规定房东必须遵守的驱逐时间表。所以，这就是需要房东了解您所在州的法律，您还需要了解租约是如何签署的。

基本上在美国的每个州都有在线发布的“房东与租户条例”，有的州称呼它为“房东手册”，有兴趣的可以自行深入了解。

2.租客在房子内从事犯罪活动
一名租客如果在美国租房期间做任何可能触犯法律的事情，也会使得房东让你卷铺盖走人。比如在居室内存有毒品或吸毒用具，这些劣迹将毫无疑问的被驱逐。再如租客在租赁期间以居室为卖淫活动场所，此类行为将会承担严重的后果。

3.违反HOA的规定
美国租房的类型如果是在公寓，租客们除了要接受房东的监督，还将受到所在公寓管理委员会的管辖，房东需要遵守的HOA规定同样适用于租客。事实上， HOA实际上可以保留批准承租人并审查租赁协议的权利。

如果租户在HOA社区内造成问题，HOA将首先与房主联系是否有可能改善租户对社区造成的困扰行为。如果情况没有好转，在极端情况下HOA有权利对房主罚款，HOA可以强制驱逐租客，当然具体情况取决于所在州的法律。然而，通常不会发展到最糟糕的地步，因为房主为了避免自己受到牵连罚款，通常会努力让违反社区规定的租客离开。租用美国独立屋则不必受到HOA的约束。

4.租客未及时报告房屋损害
有的新移民初来乍到美国，对美国租房的法律不是很了解，可能想不明白为什么没有及时报告房屋受到损害也会被强制解除租约。首先需要明确的是，损害是否是您的造成的这点无关紧要，租房合同声明租客一经发现任何损坏必须向房东报告，以便房东可以进行维修。

曾经有一个特别疏忽的房客，他在排水沟里倒了很多油脂，结果时间长了以后油脂凝固导致排水不畅，水开始在房子底层和地下室里蔓延。尽管一团糟，租客从来没有告诉过房东这件事。

而当房东对该房产进行季度房屋检查时，发现了房间的积水问题，显然不是自己可以搞定的小麻烦。从外面请来管道工检查，报告结果显示预计从管道中清除8个5加仑那么大油桶的积水。

最终房东必须更换表层实木地板、底层地板、踢脚板、干墙和三层托梁，这次事故的维修花费超过15000美元。正如您可能已经猜到的结果，租户立即收到了解约驱逐通知。

让这个警示故事成为一个极端的例子，为什么把损害报告及时提醒房东的重要性。

5.按月租赁伤不起
作为一名美国租房者，有权利与房东在租赁之初谈妥按月租赁，虽然足够的灵活，当你下次换工作时有足够的时间提前告知房东，而不用支付违约金。但是相应的按月租赁从某些方面来讲，房东也有权利在按月租赁到期后终止合约。

有时租客会发现自己因为按月租赁陷入了不幸的境地。一个故事，一名老租客按月租赁一栋房子多年，当房东在房地产市场挂牌交易出售之后，租客也迎来了新房东。新业主可能会决定翻新房屋内的设施以增加房产的价值，那么租客可能会被要求解除合约并离开。当然新业主会在准备开始装修时，遵守按月租赁协议，提前30天告知租客，而租客一点办法都没有。