房东有哪些应尽义务？

（1）房屋维修：
房东和房客可以在租约中约定房屋损坏后维修责任的分配及程序。一般来说，谁损坏，谁负责。如果并非房客的原因导致损害发生，或者是由于一般使用造成的磨损，房东应当负责维修并将房屋恢复原状，除非租约有另外的规定。

避坑小贴士：作为房客，为了保障自己的权益，应当在搬进前及时检查房屋内部设施是否完好。一旦发现损坏可当场向房东提出或者拍照为证，并且设置好显示拍照时间。如果拍照设备没有设置日期的功能，房客可放置一份有日期的报纸来确定日期。即使未有机会检查，房客应在该条边上注明”有待检查”。
签约前，房客还应该注意租约中的一些规定，例如：是否允许房客在租房期间在房屋内进行安装的固定装置（Fixtures）、房屋使用出现正常磨损等问题是否收取费用等。如果房屋设施需要修理，最好以文字方式向房东提出，注明日期，保留证据。

（2）购买保险：
多数情况下，房东所购买的责任保险是赔偿房客在房屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害的情况，而不负责房屋内的财物损失。如果租屋内发生入室偷盗事件，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施，否则房东一般是不需要负责的。

避坑小贴士：如果您在房屋内有贵重的物品，可以到银行申请保险箱，将贵重物品及重要的文件放在保险箱内。为了减少意外发生带来的损失，您也可以购买房客保险(Renter Insurance)。房客保险一般会包含如下几个项目：房客的个人财产，第三方的责任险(Liability Protection)，第三方医疗保险（Guest Medical Protection）等。