关于地契更名

不仅仅是改个名字这么简单！有偿转让？还是无偿赠与方式？共同拥有？还是各自拥有？房契更名方式，即过户方式可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

美国纽约州的房地产所有人的持有方式有三种，分别是共同拥有（Joint Tenancy with Right of Survivorship），各自拥有(Tenancy in Common)和夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)。其中共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比，而第三种各自占有比例只能是50%。​在这三种拥有形式下进行更名，会有截然不同的法律后果。

​什么是地契

地契（deed）是新屋主所拥有房产的证明，在经过许多购屋手续后所得到的法律文件，应静下心来，仔细阅读一下地契(产权证明)﹐并将其妥善保存。房产地契 ,听起来似乎是一份难懂的法律文件，其实上，最重要的资料只有下列三项而已是房产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名、房产的详细描述，以及房产权的转移经过。即是将地契确实送达买主手中，这道手续通常是在房产过户时，在产权公司和买卖双方律师见证下，交由买主签收。

地契的作用是买主对房产全部的拥有权, 如果一栋房产被数人所拥有，即可能有多份 (一份以上)的地契正本，每人都必须签字，转让手续才算大功告成。本页内容是关于地契更名,房契更名,地契更名律师,房契更名律师,地契加名,房契加名,地契去名,房契去名,地契改名,房契改名,纽约地契更名律师,法拉盛地契更名律师,房产证加名,房产证变更,房产证去名,房产证过户,房产更名,产权变更,产权更名.

​什么是夫妻共同拥有

夫妻共同拥有(Joint Tenancy by the Entirety)意即房产平均属於夫妻双方，一方过世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。这种与第三种类似，只不过屋主只有两个，并且在买房时是夫妻关系。

​什么是共同拥有

共同拥有（Joint Tenancy with Right of Survivorship）所有共同拥有人拥有同一房权，拥有人中如有人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同占住权的方式来拥有产权，只能从共同拥有人的名义，一起享用房产。屋主名额不限，产权会保留在所有屋主之间，即如果一个屋主发生意外，她的份额就有其他屋主按原持有比例分配。该屋主自己的亲属无法得到该房产的任何继承权。

什么是各自拥有

各自拥有(Tenancy in Common)，除了屋主的份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承，其他都和共同拥有一样。共同拥有和各自拥有都可以确定各个屋主占有的百分比。

如何进行地契更名

首先，您要了解目前地契拥有形式，在不同的地契拥有形式下进行更名，会有截然不同的法律后果。例如，以共同拥有的形式加名，那么被添加的这个人也获得了潜在的继承权。

第二，您要知道自己变更地契的目的是什么。是为了继承房产还是为了规避法律诉讼责任，是为了符合政府福利资格还是为了规避债务。不同的目的需要采取不同的变更形式。

第三，您要决定采取什么样的变更形式，是有偿转让还是无偿赠与。所谓有偿转让就是普通房屋买卖交易；无偿转让就是赠予，手续上要比有偿转让容易很多。

最后，就是进行具体的变更手续。如果您在上述任何一个环节需要律师的协助，请联系我们。