产权调查的过程

当您收到新家的钥匙时，您可能已对顺利完成买房手续所需要的工作有了个概念。不过，很少有新房主意识到搜索资料与审批产权保险这项工作背后所需的努力——这是您完成交易手续的一部分，日后的价值可能是无法衡量的。

公共记录调查
深入的产权调查通常包括详细全面地检查公共记录。这可能很困难，因为根据管辖区不同，对财产的留置权和判决可能会以多种方式提出，例如，买方姓名、所有者姓名、街道地址、地段编号等。如今许多产权公司已经创建了详尽而系统的方法来进行这些搜索，建立了具有一致索引数据的大型数据库，从而可以更快、更轻松地搜索产权。这些“产权工厂”，或对统一组织的公共数据的大量储存，有助于更快地完成产权调查并确保其准确性。

调查结果
产权调查员能够发现的不只是简单的留置权和法庭判决，全面的产权调查还包括抵押贷款信息、街道与下水道评估、税费信息，和其它无数可能会影响本来合理的交易的问题。

例如，产权调查员可能调查一处房产，没有发现任何判决或留置权，但发现了买方不知道的特殊建筑限制。或者产权调查可能披露了先前建立的地役权，例如民用下水道或电力设施。产权调查员可能发现该房产的某些部分侵占了邻居的土地，对将来可能出现的产权问题提出警告。