支付产权保险与产权调查费有必要吗？

我们认为，支付产权保险与产权调查费用是有必要的。房屋交易过程中，过户前一般需进行产权调查，确保房屋产权没有潜在风险，产权公司会根据承担的风险提供保险，列出保险范围的例外情况，并确定保费。产权保险与调查费用是一次性的费用，但可以保护被保险人拥有所有权的整个周期。

在购买房产过程中会存在许多的风险，最常见的是公共登记(public registration)问题，如抵押权、留置权、生效判决、所有权链中断等。即使是表面上看起来没问题的公共登记，也可能存在隐藏缺陷，比如伪造、卖方无行为能力、第三方欺诈性冒充卖方、合同中存在未知错误等。

另外一个常见的风险是间隔期，从过户结束到登记之前会间隔几周的时间，也可能是一个月或者更长。在此间隔期内，在过户时表现良好的卖方有可能再次出售该物业，或对该物业进行再融资并申请新的抵押贷款等。

因此，购买产权保险，可以帮助购房者避免房屋隐藏的产权遗留问题带来的风险和损失。 即使是开发商销售的新建房屋，也可能存在拖欠建商工程款，或存在建筑准批准等法律问题，如果出现了上述情形，在没有购买产权保险的情况下，购房者所面对的风险和损失可能是巨大的。