产权调查及产权保险的重要性

房屋交易过程中，过户前一般需进行产权调查，确保房屋产权没有潜在风险。

在新唐人电视台“财富之门”节目中，Jade Stone玉石不动产顾问Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng，邀请Pro-Trait Title产权公司副总裁Melissa Jiang为大家讲解房屋交易过程中产权调查和产权保险这个重要问题。

产权调查的过程

产权调查是房屋交易中的最后一个环节。在买卖双方签约、付定金之后，买方律师会以买方名义聘请产权公司做产权调查，避免过户后出现产权、扣押权等问题。

产权调查公司对产权进行搜索，对房产所有权记录做彻底检查，并在房屋过户前，调查所有可能潜在风险。

（1）产权公司从政府部门取得过去40年或者更久的房屋产权历史文件，做出报告交给买方律师，律师检查房屋产权历史报告。

（2）产权公司收到文件后，开始调查、评估是否有潜在危险。包括：房屋历史交易情况、贷款情况、交税情况、是否有未解决的法律纠纷等。

• 调查房屋历史交易情况
在房屋历史交易中，现在的卖家可能不是最后一个买家；或者缺少中间的交易过程，如，房屋本来是由A卖给B，B卖给C，产权记录中却变成了A卖给C，这就会有潜在的产权风险。
• 是否有未还清贷款
产权公司需调查房屋以前的贷款是否付清。因为房屋的贷款、扣押权归属于房子本身，而不随房主走。那么以前留下的未偿还的贷款等就将成为新房主的责任，需要由新房主去偿还。有时也许暂时并不会有问题，但是日后卖房时，房子可能无法出售。产权调查公司的职责就是提前发现并解决这些问题。
• CO 与地税是否相符
CO是Certificate of  Occupancy的简称，即房屋占用证，由当地政府房屋局颁发，证明一个建筑是合法建筑。但有时会出现这样的情况：税务部门按照两家庭的标准征税，可CO只允许建一家庭的房子。这就会给房主带来损失。

（3）过户时产权公司给买方一张产权保险单。
产权保险（Title Insurance Policy）是一种保障，确保房屋产权的合法性、房屋可以顺利过户，确保将成为新业主的买家的利益得到保护。

产权调查费用
购房时若需贷款，银行会要求做买家做产权调查；全部现金的买家，律师一般也会建议做产权调查。

房屋产权调查费用并不特别昂贵。对于产权保险，纽约州保险局有统一的费率标准。例如，售价50万元的房子，贷款35万元，产权保险加在一起大概2500多元。但不同产权公司的服务费、调查费会有所不同。

产权保险与其它保险不同，产权保险只需缴纳一次保费，而无需每年缴纳。